2月份一线城市 新房成交面积环比降48%

  本报记者 杜雨萌

  易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显现,2019年2月份,40个典型都会新建商品住宅成交面积环比降落
39%,同比降落
13%。其中,一线都会成交面积环比降落
48%,同比增进33%;二线都会成交面积环比降落
41%,同比降落
12%;三四线都会成交面积环比降落
30%,同比降落
20%。

  昨日,上海易居研究院研究员沈昕对《证券日报》表示,本年的《政府工作报告》中,对房地产市场作了新的定调:“更好解决群众住房问题,落实都会主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”联合2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。预计上半年40城成交面积将继续萎缩。

  数据显现,2月份4个一线都会新建商品住宅成交面积环比降落
48%,同比增进33%。

  18个二线都会新建商品住宅成交面积环比降落
41%,同比降落
12%。其中8个东部二线都会新建商品住宅成交面积环比降落
51%,同比降落
27%;4个中部二线都会新建商品住宅成交面积环比降落
21%,同比增进14%;6个其余地区的二线都会(西南及西部地区)新建商品住宅成交面积环比降落
45%,同比降落
18%。

  18个三四线都会新建商品住宅成交面积环比降落
30%,同比降落
20%。其中7个本轮调控较严的三四线都会(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比降落
39%,同比降落
14%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线都会新建商品住宅成交面积环比降落
24%,同比降落
24%。

  沈昕表示,对比历史数据,本年2月份4个一线都会的成交面积同比均有不合1幅度的增进。一线都会的总成交面积同比增进33%,但目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线都会领先于其余都会启动,也领先其余都会起头调解,从近几个月成交量走势及本年前两个月的同比增幅来看,一线都会成交量起头企稳。

  2月份二线都会中东部二线都会成交同比降落
,降幅较大,阅历2018年11月和12月的翘尾行情,2019年1月和2月东部二线都会成交量再次降落
,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线都会成交同比小幅增进,从同比增速曲线来看,增速已连续三个月收窄,未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。其余二线都会成交同比小幅降落
,从同比增速曲线来看,增速已连续四个月收窄,目前已进入负区间。

  沈昕称,考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松,且外部国际环境复杂多变,预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后,还将继续下滑。

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